キャシュフロー表は劇薬です！実現不可能な机上の空論に注意
ライフプランを検討するときに使用するのがキャッシュフロー表となりますが、このキャッシュフロー表には使用上の注意があります。ざっくりと申し上げると、現実を直視せず、理想だけを平気で追いかけられる道具ではあるのです。 ・・・
View Article「割引現在価値」とは？ 金融リテラシーの第一歩にして最重要
本題に入る前に、私が「ファイナンス」という考え方に傾注していった経緯を物語的に話たいと思います。前回、書いたように私は早期退職をし実家を継ぐ道を選びました。これを一言で表現すると、「証券からの逃避」ということであろう・・・
View Articleお金の不安を減らす方法 「キャッシュフロー表」を作ろう
お金は生活に絶対必要なので、「ないと不安」になります。また、今だけではなく「将来発生する支出」を考えたときも不安になります。ですのでほとんどの人にとって、「お金とは必要不可欠のもの」、「たくさんあるに越したことはない」・・・
View Articleライフプラン・キャッシュフロー分析の信頼性を向上するには（１）
ライフプラン・キャッシュフロー分析の必要性 将来のライフプランを考えた場合や、住宅などの大きな買い物をする場合、多くの方がご自身の将来に対して、少なからぬ不安を感じています。 例を挙げれば、『もう一人子供がほしいけれ・・・
View Articleマイホーム購入のタイミング 「子供の将来」視点で冷静に判断を
今年4月の消費税増税（5％⇒8%）にともない、マイホームの駆け込み需要が旺盛になったことは記憶に新しいところです。この「特需」も一旦落ち着きを見せていますが、その後も私たちファイナンシャル・プランナーには、「我が家の家・・・
View Article経済的理由で二人目（第二子）を諦める前にやるべきこと
2010年に調査された出生動向基本調査によると、平均出生子ども数1.71人ですが「理想の子ども数」は2.42人。「子供は2,3人欲しい」と思っていても、1人か2人にとどまってしまっています。その理由として6割を占めるの・・・
View Article住宅は賃貸と購入どっちがいいの？ 「家賃を払い続けるなら購入がお得」が危険な理由
今の家賃は管理費込みで12万円、間取りは1LDK。子どもが産まれたことをきっかけに住宅購入を意識し始めたあなた。同僚や友人など、周囲でもマンションを購入している人が結構いて気になっており、こう考えます。 「今の家賃を払・・・
View Article「資産運用」の評価は「会計力」が決定する
「資産運用」の「資産」を考えてみましょう。 たとえば、『さおだけ屋はなぜ潰れないのか？』で著名な山田真哉先生の『世界一やさしい会計の本です』の中には会社のお金のサイクルがわかる四つの箱がイメージ絵とともに表示されています・・・
View Article支出の把握のみでも家計のキャッシュフローは十分効果を発揮する
「将来のキャッシュフローの予測は当てにならない」、「家計のキャッシュフローは机上での話」。これらの指摘はある意味当たっている。長年、家計のキャッシュフロー（将来の収入と支出、そして、これらから得られる将来に渡っての手元資・・・
View Articleキャッシュフロー表の効用と問題点
キャッシュフロー表の効果と使い方 ファイナンシャル・プランナーにライフプランの相談をすると、キャッシュフロー表というものを作成してくれるでしょう。キャッシュフロー表とは、家計の毎年の現金収支を複数年にわたって書き記した表・・・
View Article離婚後の家計はどうなる？ キャッシュフロー作成で見える厳しい現実とリスク
離婚後の家計のキャッシュフローを描いてみよう。 離婚するかしないかは、個人の問題である。離婚を決断するからには、余程の理由があるだろう。従って、筆者が、離婚の良し悪しに口をはさむことは余計なお世話でしかない。 しかし、最・・・
View Articleキャッシュフローは自律のための道具である
キャッシュフローは自律のための道具である。キャッシュフローは危機感を醸成し、行動を起こすきっかけを与えてくれる道具である。キャッシュフローは批判的な検証によって自律的な選択を促し、人生に対する姿勢を受動的なものから能動的・・・
View Article「中年破産」を回避するのに必要なアイテムとは？
危機感のなさがリスク 「老後貧乏」という言葉を聞いたときは、ショッキングでした。そのショックも冷めやらぬまま、今度は「中年破産」という言葉が筆者の脳みそにボディブローのようにじわじわと効き始めています。 家計相談の現場に・・・
View Article「キャッシュフロー計算書」でお金の流れと成長戦略を読み取る方法
私は会社四季報や決算短信資料などの業績を通して投資判断をしています。 企業の本質的価値を調べ、それよりも過小評価されている会社を見つける手法をファンダメンタル分析と呼びますが、これを使って多くの企業を分析し保有してきまし・・・
View Article不動産投資の融資には「日本政策金融公庫」がオススメ
先日お話しした500万円台のアパートは別として、収益物件を現金で購入することはそれほど多くはありません。 大抵の場合は、金融機関からの融資を利用することになります。 さて、お金を借りるといっても、どこからどうやって借りた・・・
View Article企業の財務安全性を確認する4つの指標とは？
決算短信では売上や利益など業績や財務諸表の一覧が見れるため、企業分析をするツールとして最適です。 PERやROEなどは、財務諸表の数値から自分で計算する必要がありますが、短信資料の中ほどに「キャッシュフロー関連指標の推移・・・
View Article保険販売の2つの手法 それを見分ける4つのポイントを知り保険を見直す
保険業界に現存する2つの手法 現在、保険業界には2つの手法が現存しているように思えます。 一つは、「伝統的手法」でアンシャン・レジーム（旧制度）といった方がよいのかもしれません。 もう一つは「新たな手法」で、もう数十年間・・・
View Articleわきまえておきたい、お金の「身の程」の話 家計の現状を知り、夫婦で将来の目標や設定を定めよう
お金を使う時に気にしたい「身の程」 「身の程」の意味を辞書で調べると「自分の身分や能力などの程度。分際。〇〇をわきまえる」と出てきます。 「身の程をわきまえる」とは「自分の立場を理解し、分相応な振る舞いをしなさい」という・・・
View Article【読者の質問に回答】サラリーマンを辞めるのに必要なキャッシュフローっていくら？
先日、読者の方から質問が寄せられました。 要約するとこういうことです。 「内田さまがサラリーマンを辞めたときに不動産から得ていたキャッシュフロー（CF）はどのくらいですか？」 一体どのくらいのCFがあれば不動産から得られ・・・
View Article【不動産投資】お金を増やす方法 「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」を理解しよう。
投資で失敗する人のほとんどがその投資がどのような仕組みでお金が増えるのかを理解していないことが多いです。 仕組みもわからずに何となく投資を始めてしまうので当然失敗してしまいます。 不動産投資でお金を増やす方法としては、イ・・・
View Article【不動産投資】初期はキャッシュフローを重視せよ 空室や修繕が続くと運営が行き詰まる
不動産投資を始めるにあたって、最初はとにかく「物件が欲しい」ということでいわゆる買いたい病にかかってしまう人が多いです。 買いたい病にかかってしまうと投資における収支などは余り気にせずに、不動産会社に紹介された物件の中か・・・
View Article【不動産投資】成功のカギは「規模」ではなく「純資産」増！ 「バランスシート」と「メガ大家の懐事情」を学ぶ
2016～2018年は不動産投資ブームと言われ、サラリーマン大家さんが非常に増えた時期でした。 中には1棟アパート、1棟マンションなどをフルローンで多数取得し、家賃収入が数千万～億超えのメガ大家、ギガ大家も誕生しました。 […]
View Article【不動産投資】「家賃収入＝キャッシュフロー」ではない 空室・経費・税金も考える
今回のコロナショックでは、特にテナント系の不動産では家賃の減額交渉や支払猶予といった話が話題に上がっています。 大家さんはお金持ちだから、こんな時くらい交渉に応じてくれても良いという風潮もあります。 しかし、大家さんもい […]
View Article節約の能率がアップする家族団結 「見える化」で上手に伝えて目標達成
家計のために家族にも節約に協力してほしくても、どうしても家計を預かる人以外は当事者意識を持ちづらいです。 話を聞いてもらうのも一苦労、という事もあるかもしれません。 今回の記事では、家族にも節約に協力してほしい時の話し方 […]
View Article所有中の投資物件の損得を判断する「仮の最終損益」の算出方法
今回は、マンション経営の最終損益（現金収支で損か得かが最終的に判明すること）について考えてみましょう。 最終損益（現金収支）とは マンション経営などの不動産投資において、最終の損益（現金収支）はいつわかるのか、そもそも私 […]
View Article倒産する可能性を推し量るのに役立つ「アクルーアル（会計発生高）指標」とは
今回は、企業決算の質を見極めるうえでその注目されてきている「アクルーアル」について解説していきたいと思います アクルーアルとは アクルーアルとは、会計発生高のことであり、現金収入を伴う質の高い利益を企業が稼いでいるかどう […]
View Articleサラリーマンの副業としての「ワンルームマンション経営」 新築と中古どちらを選べばよいのか
今回は、サラリーマンの方が営むワンルームマンション経営において、新築と中古のどちらを選択したらよいのかを考えてみたいと思います。 利回りが高い中古マンション この内容については、特に「投資」という着眼点からいうと、書籍を […]
View Articleライフプランの見直し＆収入アップに役立つ「キャッシュフロー表」 3つのメリットと作成のポイント
ライフプランを検討する際に、「キャッシュフロー表」というものを聞いたことがあると思います。 保険や住宅購入などの際に自身で書いてみたり、専門家に作成してもらったことがある方もいるかもしれません。。 コロナ禍で今後のライフ […]
View Article前年年収500万円 車のローン3万円/月 40歳の会社員が借りられるのは●●●●万円 住宅ローン借入可能額の計算方法を解説
3月23日から「引越しシーズン」。 桜の咲くこの季節は、就職、転職、部署異動、子どもの進学など、新生活に向けて引越しをされる方が多くなります。 この引越しシーズンでマイホームの購入を検討される方向けに、住宅ローンの借り入
View Article業務スーパー（神戸物産）が決算発表 株も「お買い得」となるか分析
特大サイズで安い商品が並ぶ業務スーパー。 業務スーパーと聞けば、その名の通り、飲食店などのお店が仕入れるためのスーパーを想像してしまうが、一般家庭の方々でも買い物ができることで人気となっています。 3月14日には業務スー
View Article
